+7 495 324 23 44
СМИ о нас
22.06.18
Застройщики выбирают монолит
moigk.ru
31.05.18
Игра на повышение
rbcplus.ru
18.05.18
Квадрат комфорта
kommersant.ru
23.04.18
Жилые комплексы высокобюджетного сегмента с самыми высокими темпами строительства
even2m.com
22.03.18
Квартира в рассрочку: что предлагают застройщики и нужно ли это покупателям
irn.ru
06.03.18
Эксперты определили лучшие новостройки московского бизнес-класса
realty.vesti.ru
05.03.18
Эксперты определили лучшие новостройки московского бизнес-класса
pronedra.ru
26.02.18
Московский бизнес-класс: лучшие новостройки
1dom.ru
20.02.18
В 2018 году завершат строительство 77 дорогих новостроек Москвы
elitnoe.ru
13.02.18
Топ-10 девелоперов Москвы по объему проектов, стартовавших в 2017 году
irn.ru
01.02.18
Названы крупнейшие застройщики Москвы
realty.vesti.ru
12.01.18
Новостройки Москвы в 2017 году: объем нового строительства увеличился на 19,4%
irn.ru
12.12.17
С новым домом: в ЖК Silver начались рождественские скидки
realty.rbc.ru
12.12.17
Новогодние скидки в новостройках в этом году превышают 30 процентов
bpn.ru
08.12.17
Скоро 2018: новогодние настроения на рынке премиального жилья Москвы
frommillion.ru
22.11.17
Самые популярные квартиры: покупатели меняют рынок к лучшему
metrinfo.ru
14.11.17
Зачем в Москве строить жилые небоскребы
vedomosti.ru
26.09.17
Жилье с видами на Москву
Интерфакс
15.09.17
Жить на широкую ногу: элитные высотки против клубных домов
Урбанус
28.07.17
Рынок новостроек в 2018 году: AFI Development (Москва)
RusTempo
even2m.com
Жилые комплексы высокобюджетного сегмента с самыми высокими темпами строительства

В высокобюджетных классах сроки возведения новостройки могут быть больше, чем у проекта сопоставимой площади в массовом сегменте. Это связано со сложностями при воплощении архитектурной концепции, перебоями в поставках зарубежных стройматериалов, возможной сменой подрядчиков, неспособных вести работы на качественном уровне, отвечающем статусу проекта и многими другими факторами. Однако для покупателей это не имеет значения – они предпочитают проекты, строящиеся быстро и без задержек. Аналитики компании «Метриум» изучили динамику возведения жилых комплексов в высокобюджетном сегменте и составили рейтинг проектов с самыми большими объемами ежемесячно возводимых квадратных метров.

При составлении рейтинга были отобраны высокобюджетные проекты, находящиеся в активной стадии строительства. К этой категории эксперты «Метриум» относят проекты, в которых ведется отделка или монтаж этажей, находящихся выше нулевой отметки. Таким образом, из исследования были исключены жилые комплексы в подготовительной и начальной стадии (подготовка площадки, рытье котлована, заливка фундамента или подземных этажей), а также сданные в эксплуатацию. По подсчетам аналитиков, в общей сложности в высокобюджетном сегменте в Москве сегодня представлено 69 новостроек в активной стадии строительства. 46 из них относятся к бизнес-классу, 11 к категории «премиум», еще 12 – элитные новостройки.

По каждому проекту была собрана информация о дате выдачи разрешения на строительство и предполагаемых сроках ввода в эксплуатацию. Причем если фиксировался перенос даты получения РВЭ по сравнению с более ранними редакциями проектной декларации, то такой проект дисквалифицировался.

Сопоставив начальную и конечную дату реализации проекта, эксперты «Метриум» рассчитали сроки строительства в месяцах для каждого жилого комплекса. На этот показатель была поделена общая площадь новостройки. Таким образом, был выведен средний темп возведения проекта. Для рейтинга аналитики отобрали 20 высокобюджетных комплексов с лучшей динамикой строительства.

Безоговорочным лидером в высокобюджетном сегменте стал жилой комплекс бизнес-класса «ЗИЛАРТ», девелопером которого выступает Группа ЛСР. Здесь в среднем за месяц возводится 17,1 тыс. кв. м недвижимости. Столь высокая скорость вполне объяснима: весь проект рассчитан более чем на миллион «квадратов», параллельно идет строительство нескольких корпусов, затягивать стройку на десятилетия девелоперу просто невыгодно.

С почти двукратным отставанием на второй позиции расположился жилой комплекс «Царская площадь». В совместном проекте компаний MR Group и COALCO средний ежемесячный показатель составляет 9 тыс. кв. м.

Тройку замыкает жилой комплекс «Символ» – 8 тыс. кв. м в месяц. Следом идет еще один проект компании «ДОНСТРОЙ» — ЖК «Сердце Столицы» (7,3 тыс. кв. м/мес.). Причем если суммировать все проекты компании «ДОНСТРОЙ», вошедшие в топ-20 данного рейтинга, то девелопер обойдет застройщика ЖК «ЗИЛАРТ»: в общей сложности в комплексах «Символ», «Сердце Столицы» и «Суббота» возводится 17,5 тыс. кв. м в месяц.

Топ-5 закрывает жилой комплекс Headliner, динамику строительства которого аналитики «Метриум» оценили на уровне 5 тыс. кв. м в месяц. Места с 6 по 10 заняли ЖК «Хорошевский» (4,99 тыс. кв. м/мес.), Vander Park (4,6 тыс. кв. м/мес.), «Фестиваль Парк» (4,5 тыс. кв. м/мес.), Silver (4,2 тыс. кв. м/мес.) и СITY PARK (3,8 тыс. кв. м/мес.).

Стоит отметить, что CITY PARK стал единственным проектом премиум-класса, вошедшим в первую десятку. Всего же в топ-20 попали 4 новостройки данного сегмента. А вот элитные жилые комплексы в рейтинге не представлены. Лучшую динамику в этом сегменте демонстрируют жилые комплексы «Жизнь на Плющихе» (1,5 тыс. кв. м/мес.) и «Полянка/44» (1,3 тыс. кв. м/мес.). Однако их показателей оказалось недостаточно для того, чтобы претендовать на места в двадцатке ввиду их масштаба.

Топ-20 ЖК высокобюджетного сегмента с самыми высокими темпами строительства

  Название Девелопер Класс Кол-во корпусов в активной стадии Общая площадь корпусов (тыс. кв. м) Период строительства (мес.) Средний показатель (тыс. кв. м/мес.)
1 ЗИЛАРТ ЛСР Бизнес 8 480,3 17-41 17,1
2 Царская площадь MR Group/ COALCO Бизнес 4 279,1 30-32 9
3 Символ ДОНСТРОЙ Бизнес 8 368,4 31-49 8
4 Сердце Столицы ДОНСТРОЙ Бизнес 4 382,2 49-54 7,3
5 Headliner (Центр-Сити) КОРТРОС Бизнес 4 115 23 5
6 Хорошевский МонАрх Бизнес 10 137,4 23-37 4,99
7 Vander Park ПИК Бизнес 1 143,7 31 4,6
8 Фестиваль Парк Центр-Инвест Бизнес 1 163,7 36 4,5
9 Silver AFI Development Бизнес 2 200,6 48 4,2
10 CITY PARK МонАрх Премиум 4 111,7 27-33 3,8
11 1147 Шатер Девелопмент Бизнес 1 162,7 45 3,6
12 Родной город. Воронцовский парк РГ-Девелопмент Бизнес 4 82,8 25 3,3
13 Life-Кутузовский Пионер Бизнес 4 100,9 32 3,2
14 Маяковский TEKTA GROUP Бизнес 3 108,5 36 3,01
15 Life-Ботанический сад Пионер Бизнес 3 52 16-18 2,99
16 Квартал 38А РЕМСТРОЙТРЕСТ Бизнес 2 78,7 27-30 2,8
17 Дом Серебряный Бор КОРТРОС Премиум 1 65,4 25 2,6
18 Прайм Тайм Атлантик Бизнес 1 71,4 29 2,5
19 Суббота ДОНСТРОЙ Премиум 1 99,8 44 2,3
20 Достояние Галс-Девелопмент Бизнес 3 66,1 25-37 2,1

«В сегменте «бизнес» сегодня представлено наибольшее количество строящихся в Москве жилых комплексов, – комментирует Роман Сычев, генеральный директор TEKTA GROUP (девелопер ЖК «Маяковский»). – Первичные продажи ведутся в 46 проектах, находящихся в активной стадии строительства, еще не менее десятка только вышли на рынок и реализуются на этапе котлована. Среди такого разнообразия предложения перед покупателем стоит задача выбрать по-настоящему надежный проект, который бы демонстрировал стабильную динамику на протяжении всего периода строительства и гарантировано сдался в обещанные сроки. Такие объекты на столичном рынке бизнес-класса можно пересчитать буквально по пальцам».

«Как показывают многолетние исследования нашей компании, в высокобюджетном сегменте перенос сроков ввода в эксплуатацию проектов встречается гораздо чаще, чем в массовом, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Поэтому покупателям квартир в данной категории необходимо обращать более пристальное внимание именно на динамику строительства. Как правило, лучше контролировать темпы возведения своих проектов получается у крупнейших застройщиков с большим опытом реализации высокобюджетных проектов. Это подтверждает и наш рейтинг, где в лидерах оказались компании, давно зарекомендовавшие себя в этом сегменте».

Источник: https://even2m.com/2018/04/23/park-12/

девелопер проекта
до роста цен осталось:
10
10
10
20
15
10
5
0
8 (495) 789 47 26
Заказать звонок